全球央行加息风暴下，连涨了13年的全球商业地产终于开始降温。

当地时间周四，摩根士丹利资本国际实物资产部门发布了一份分析了北美、亚洲、澳大利亚和欧洲18个大城市地区的报告，报告显示以上地区第四季度办公、工业和零售地产指数环比下跌0.5% ，为2009年以来*出现季度下滑。

2022年全年，商业地产价格跌得*厉害的城市是美国加利福尼亚州的圣何塞和曼哈顿，前者跌了7.5%，后者跌了7.2% 。

安全服务公司卡斯尔系统(Kastle Systems)的数据显示，圣何塞地区是疫情爆发以来办公室利用率*低的地区之一，该地是苹果和谷歌母公司Alphabet Inc.等硅谷科技巨头的总部所在地。此外，曼哈顿的办公室空置率正在攀升。

自美联储领衔的全球加息潮启动以来，全球借贷成本大幅上行，全球房地产交易量大幅下降，进一步使全球房价承压。

在持续的加息冲击下，美国房价连续第五个月出现环比下跌，加拿大去年全年房价跌12%，跌幅创历史纪录，德国房价遭遇十多年来的*下跌，澳大利亚去年全年房价遭遇2008年来*大跌幅，英国房价则在去年12月房价再次大跌，创下金融危机以来*大季度跌幅。

另外，根据摩根士丹利资本国际实物资产部门的数据，去年全球房地产投资额下降了22%，其中波士顿市中心的投资额甚至下降了62%。

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